Обзор рынка коммерческой недвижимости в Москве
- Общая динамика столичного рынка коммерческой недвижимости
- В январе в Москве выстроили 110 тыс. кв. м. новых офисных построек
- Аренда кабинетов в Москве будет продолжать дорожать
- Что ожидает рынок коммерческой недвижимости в 2011 году
Игорь Разживин. Театральный проезд вечерком. 2010
Общая динамика столичного рынка коммерческой недвижимости
По оценке аналитиков консалтинговой компании RRG в январе 2011 года никаких суровых конфигураций на столичном рынке купли-продажи коммерческой недвижимости не вышло. Но подтвердился целый ряд длительных тенденций, наметившихся еще во 2-й половине 2010 года. Посреди главных тенденций отметим высочайший спрос на торговые помещения в центре Москвы, рост цен в офисном секторе и понижение уровня свободных площадей в кабинетах класса «А» и «В+».
Наибольшая толика в структуре предложения в январе как и раньше пришлась на офисные помещения (48% всех коммерческих площадей). На 2-м месте — производственно-складские помещения — 27%, позже идут — торговые площади — 16% и помещения свободного предназначения — 9%.
Всего в январе на столичном рынке коммерческой недвижимости было выставлено на продажу 1099 объектов общей ценой 8,848 миллиардов. баксов, совокупная площадь которых — 2106 тыс.кв. м.
Специалисты отметили в январе существенное понижение объемов предложения коммерческой недвижимости. По сопоставлению с декабрем в количественном выражении предложение снизилось на 16%, а по общей площади — на 15%. Такое понижение вышло вследствие огромного количества торжественных дней, и собственникам на рекламу собственных объектов осталось только 2 последние недели месяца. Если же ассоциировать с аналогичным периодом 2010 г., то можно констатировать, что предложение осталось фактически на том же уровне.
Средневзвешенная стоимость по сопоставлению с декабрем 2010 года выросла в январе на 3% и составила 4202 $ за кв.м. но эти конфигурации, вероятнее всего, связаны с падение курса южноамериканского бакса на все те же 3%.
В январе 2011 года общий объем предложения торговых площадей в центре столицы снизился на 15%, что пропорционально совокупному «торжественному» понижению предлагаемых объектов коммерческой недвижимости. За пределами Садового Кольца понижение предложения по количеству объектов в январе составило 13%.
Ценовая динамика в длительной перспективе на торговый сектор рынка остается довольно размеренной.
Офисные помещения в январе по сопоставлению с декабрем 2010 года в центре подорожали на 4%, а за пределами Садового кольца стоимость выросла на 2%. Отметим, что этот сектор рынка еще позднее торгового стал выходить от кризиса. Но сейчас выслеживается точная динамика, характеризующаяся плавным ростом цен на офисные площади в столице. Объем предложений кабинетов по количеству в январе снизился на 18% и по общей площади — на 16%.
Производственно-складские помещения — это единственный вид коммерческой недвижимости на рынке, который до сего времени находится в стагнации. Объем предложения данных объектов в январе 2011 года по количеству снизился на 26%, а по общей площади — на 14%. Всего на столичном рынке предлагалось 84 объекта, общая площадь которых 855 тыс. кв. м. Свалилась и стоимость на производственно складские помещения, понижение составило 4%.
Что касается февраля 2011 года, то по состоянию на 20 число текущего месяца объем предложения объектов на столичном рынке коммерческой недвижимости по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего месяца возрос на 14,3% в количественном выражении, а общая площадь выставленных на рынок объектов снизилась на 5,2%. Всего на продажу было предложено 865 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1404 тыс. кв.м. ценой в $6 миллиардов.
Алена Дергилева. Новенькая жизнь Старенького Арбата. 2007
Средневзвешенная стоимость в феврале понизилась на 2,7% и составила $4089 за кв. м. В структуре рынка коммерческой недвижимости столицы по общей площади ведущее место как и раньше принадлежит офисным помещениям, толика которых на рынке составила 59,2%. 2-ое место занимают производственно-складские помещения, их толика — 21,8%, толика торговых площадей — 12,2%.
По совокупной цены в структуре столичного рынка также лидируют офисные площади (их толика — 66,4%). Позже идут торговые помещения − 18,1%, а толика производственно-складских помещений составила − 8,3%.
В январе в Москве построили 110 тыс. кв. м. новых офисных зданий
По данным интернациональной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, в Москве в январе 2011 года было введено в эксплуатацию практически 110 тыщ кв. м. новых офисных площадей класса «А» и «В».
При всем этом было выстроено только одно офисное здание класса «А» («Призма бизнес центр»), площадь которого 10 тыс. кв.м. Итак, общий объем предлагаемой качественной офисной недвижимости в столице составляет сейчас 11,8 млн. кв. м. По прогнозам аналитиков компании, невзирая на относительно высочайшие характеристики в январе, по итогам 2011 года общий объем нового строительства врядли превзойдет показатель в 600 тыщ кв.м.
Напомним, что в 2010 году в русской столице было выстроено и введено в эксплуатацию практически 700 тыщ кв. м. офисных построек класса «А» и «В». Что на 60 % меньше характеристик 2009 года. Как следует, выслеживается очевидная динамика понижения объемов строительства офисной недвижимости. Новых проектов сильно мало. Строительство многих вводимых на данный момент в эксплуатацию объектов началось еще до кризиса. А потребность в высококачественных офисных площадях только вырастает.
Владимир Качанов. Дождик на Петровке. 1981
По данным аналитиков Paul`s Yard в Москве более нужными сейчас являются офисные помещения с отделкой класса «А» в центре городка и обычно фаворитных окрестностях — Юго-западном и Западном.
Аренда офисов в Москве будет продолжать дорожать
Ставки на аренду столичных кабинетов класса «А» и «В+», по прогнозам директора департамента офисной недвижимости, напарника компании S.A.Ricci /King Sturge Алексея Богданова, каждый квартал будут расти приблизительно на 4%. Аналитик также сказал, что в связи с значительно возросшим спросом на высококачественные офисные площади ставки аренды и в классе «B-» также будут расти, по его прогнозам рост в среднем составит 2% в квартал.
По данным компании S.A.Ricci /King Sturge, с начала 2011 года арендные ставки на офисные площади в русской столице уже выросли практически на 15%. Более быстрый рост цены аренды наблюдается на кабинеты, находящиеся в зонах Садового и Бульварного кольца. Средние арендные ставки здесь составляют на кабинеты класса «А» — $700 в год за кв. м, класса «B+» — $600 в год за кв. м. и на площади класса «B-» — $420 в год за кв. м.
Арендная ставка на офисные строения в зоне третьего транспортного кольца, на объекты класса «А» составляет — $460 в год за кв. м, на объекты класса «B+», «B-» — соответственно $350 и $230 в год за кв. м. В границах МКАД арендные ставки на кабинеты классов «А», «B+», «B-» составили соответственно $400, $360 и $190 в год за кв. м.
Отметим, что сегодняшние цены на аренду офисных помещений в Москве уже достигнули уровня весны 2009 года, когда до обвала цен было еще очень далековато. И общая тенденция к росту цен сохраняется. По оценке генерального директора консалтингового агентства RRG Дениса Колокольникова, разрыв меж ценой офисных помещений в центре и на окраинах Москвы не только лишь достигнул, да и затмил докризисный, когда объекты в центре столицы были дороже в 2 раза и поболее. Как убеждает эксперт, на данный момент уже наблюдается разница более чем в 135%. В период ценового минимума разрыв в стоимости составлял всего только 90%. Это подтверждает и значимый рост спроса на офисные площади в центре в силу ограниченности потенциала прироста новых площадей.
Аполлинарий Васнецов. Древняя Москва. Городская площадь XVII века
В 2011 году по прогнозам компании S.A.Ricci / King Sturge вырастет число сделок купли-продажи и аренды, также сократится количество сделок по пересмотру договоров аренды. Не считая того, вырастет средний объем арендуемых офисных площадей. Более активными участниками ранка будут компании банковского, промышленного и денежного секторов. Огромное число совершаемых на данный момент сделок купли-продажи и аренды с ролью больших промышленных компаний делает вероятным продолжение текущего тренда.
В 2011 году по данным профессионалов возможность приобретения /аренды новейшей офисной недвижимости в столице рассматривают такие большие русские банки, как «Сбербанк Рф», «Россельхозбанк» и «Райффайзен Банк». Некие промышленные компании также не исключают способности аренды либо приобретения новых офисных помещений.
Что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2011 году
В 2011 году будут длиться тенденции, наметившиеся в прошедшем году. Кризис равномерно сдает позиции, так что спрос на рынке коммерческой недвижимости, вероятнее всего, активируется. Возможно, возникнет недостаток свободных площадей и в итоге этого возрастут цены и арендные ставки в неких секторах ранка.
Арендные ставки на высококачественные офисные объекты в течение года могут вырасти на 10-15 %. При всем этом аренда торговых площадей врядли очень подорожает. Это обосновано значимым объемом ввода в эксплуатацию новых торговых комплексов.
В целом будет соблюден баланс спроса и предложения, как, уже было сказано, спрос будет расти, но на докризисный уровень в 2011 году он еще не возвратится.
Маленькая толика появляющихся на рынке новых объектов недвижимости неплохого свойства во всех секторах рынка будет нужна сначала, эти площади будут стремительно приобретаться и заполняться арендаторами.
Принужденный перерыв в строительстве новых площадей во время кризиса, может привести к тому, что рынок может столкнуться с недостатком площадей в неких секторах рынка.
В целом можно отметить, что в 2011 году столичный рынок коммерческой недвижимости равномерно будет продолжать выходить на докризисный уровень цен и предложения фактически во всех секторах.
Прогнозируется также восстановление вкладывательного рынка. И обладатели недвижимости, и будущие покупатели будут проявлять больше активности и желания придти к компромиссу. В итоге возможно повышение вкладывательных проектов на рынке коммерческой недвижимости.
Коллекторная группа Valtec со встроенными расходомерами, 1#34;х3/4#34;, 8 выходов, евроконус VTc.586.EMNX.0608
Коллекторная группа Valtec со встроенными расходомерами имеет 8 выходов с внешними резьбовыми соединениями поперечником 3/4'' и подсоединение к общей цепи типа «евроконус». Она создана для контроля и равномерного рассредотачивания теплоносителя в инженерных отопительных системах различного предназначения. Устройство укомплектован интегрированным автоматическим воздухоотводчиком и дренажным клапаном для слива излишней рабочей воды. В супермаркете можно приобрести запорную арматуру и вспомогательные фитинги итальянского свойства по разумным ценам. Достоинства: - надежность и безопасность использования; - наличие крепежных планок; - блестящий металлической корпус.