На УК надейся, а сам не плошай

Со денька ввода в действие Жилищного кодекса Русской Федерации (01.03.2005 г.) прошло уже более восьми лет. Но за этот период времени, вопреки ожиданиям и надеждам, количество конфликтов меж гражданами и управляющими компаниями (УК), связанных с деятельностью последних, только растёт. Может быть, что конфигурации, внесенные в ЖК РФ Федеральным законом от 02.07.2013 № 185-ФЗ и вступившие в силу с 1 сентября 2013 года, окажут положительное воздействие на ситуацию. Все же, хоть какой собственник жилища должен знать свои права и уметь их отстоять.

В целом возникающие в жилом фонде трудности можно поделить на три группы: технические, экономические и правовые. Очевидно, такая систематизация условна – часто, неувязка технического рода является предпосылкой экономического конфликта, который, в свою очередь, может быть перенесён в правовую плоскость. Разрешение схожих всеохватывающих ситуаций просит поэтапного устранения всех обстоятельств.

И тепло, и экономно

Одной из часто встречающихся заморочек современного русского ЖКХ является нехватка тепла в домах в зимний период. Время от времени это связано с трагедиями в теплосетях либо недочетом их мощности, но в большинстве случаев причина кроется в сверхнормативных утечках тепла в самих домах. Решив эту делему, можно запамятовать о температурном дискомфорте. Если не закончить утечку тепла из помещений на улицу, то его всегда не будет хватать, и сетовать на теплосеть в данном случае никчемно. Потому сначала необходимо проинспектировать состояние собственного дома. К примеру, как указывает практика, до 30% всех теплопотерь в жилом фонде приходится на окна.

«Очевидно, что рассохшиеся старенькые древесные окна – основная причина огромных теплопотерь, – считает Лев Минуллин, директор по развитию компании PROPLEX (первого русского разработчика и наикрупнейшго производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям). – Как следует, их необходимо поменять на новые современные пластмассовые окна, которые имеют высочайшее термосопротивление, сопоставимое с таким для кирпичной стенки метровой толщины. А потому что есть оконные системы с определенными чертами, приспособленными для различных погодных зон, то улучшить режим теплоснабжения можно вне зависимости от природно-климатических критерий определенного региона». Поменять окна в собственных квартирах собственникам, естественно, необходимо без помощи других, а вот что касается подъездов, то тут есть разные варианты. Согласно действующему Жилищному кодексу, финансирование ремонта подъезда должно осуществляться за счет собственников жилища. Все же, власти часто берут на себя эти расходы, или в процессе особых мероприятий, как это происходит в Москве, или в рамках реализации разных программ.

Так, в конце 2011 года в Петрозаводске началась разработка программки «1000 подъездов», цель которой – посодействовать жителям городка благоустроить общие помещения в многоквартирных домах. По словам разработчиков, проект должен предугадывать не только лишь косметический ремонт. Будет обозначена сумма издержек на каждый объект и потом определен нужный вид работ: подмена окон, стояков, почтовых ящиков, приведение в соответствующий вид стыковых швов строения. Выбор определенных мер будет изготовлен жильцами на общем собрании.

С другой стороны, теплоэкономия ведет к понижению расходов на отопление, а это означает, что у собственников высвобождаются средства, при помощи которых могут быть покрыты издержки на капремонт. Такую схему, к примеру, предугадывает механизм энергосервисных договоров, по которым ремонтные работы производятся в счет будущей экономии.

Чтоб экономия была более осязаемой, кроме подмены окон либо утепления подъезда необходимо к тому же модернизировать систему отопления. В неприятном случае тепло будет подаваться в квартиры в прежнем объеме, просто сейчас жильцам будет горячо, и они начнут открывать форточки, практически отапливая улицу за собственный счет.

Что касается нового строительства, то тут все почаще подходят к дилемме комплексно, применяя при строительстве домов современные энергоэффективные решения. К примеру, проектом нового Владивостокского микрорайона «Снеговая падь», рассчитанного на 60 тыс. обитателей, предвидено полное применение современного энергосберегающего оборудования. В базу системы теплоснабжения микрорайона положен ЦТП, на котором смонтированы четыре высокоэффективных теплообменника DANFOSS. Приборы отопления в каждой квартире каждого МКД снабжены автоматическими терморегуляторами, обеспечивающим поддержание данной хозяевами температуры. Во всех домах предусмотрена установка теплосберегающих окон на базе ПВХ-профиля PROPLEX. Для экономии употребления электроэнергии в подъездах спроектирован установка диодных осветительных приборов со встроенными датчиками движения.

Экономика должна быть экономной

Мысли о необходимости полгого ремонта принуждают собственников думать об оптимизации собственных коммунальных расходов. И вот тут часто появляются вопросы к управляющим компаниям. Может быть, львиная толика всех «околокоммунальных» конфликтов появляется на почве денег. Разглядим некие из их, что более нередко упоминаются в судебных исках.

Расходы на общедомовые нужды (ОДН). Это самая распространённая причина споров в экономической плоскости. Вправду, навряд ли человеку, в трезвом уме и твёрдой памяти, можно разъяснить, что подъезд, чердак и подвал, где никто не живет, почему-либо потребляют больше воды, тепла и электроэнергии, чем его квартира, полная жильцов и электробытовой техники. А ведь конкретно таковой вывод навязывается при рассмотрении огромного количества квитанций на квартплату, получаемых гражданами нашей страны.

Проверять состояние и внедрение общих помещений в доме, также смотреть за расходом коммунальных ресурсов на общие нужды должен совет дома, который, в согласовании с действующим Жилищным Кодексом избирается общим собранием собственников. Также совет держит под контролем работу УК.

Начисления за вывоз твёрдых бытовых отходов (ТБО). В базе большинства конфликтов лежит недопонимание гражданами того факта, что в качестве их базы для начислений принимаются не люди, живущие в домовладении, а квадратные метры его площади. Выходит, что мусорит не человек, а его жилплощадь.

Принять общим собранием метровладельцев МКД требования к управляющей компании о заключении с подрядчиками контракта на вывоз определенного фиксированного объёма ТБО. Этот объём должен быть определён самими жильцами. Но рассредотачивание издержек на оплату его вывоза всё равно придётся создавать на основании занимаемой площади. Такая схема дозволит уменьшить общий объём платежей в силу того, что, обычно, настоящая «мусоропроизводительность» человека в три раза меньше, чем определяемая в согласовании с нормативами РЭК.

Конфликты меж обладателями недвижимости и управляющими компаниями, возникающие на почве траты денег, взимаемых с собственников по графе «Полный ремонт».

В целях устранения этой базы для злоупотребления со стороны недобросовестныхУК, законодатель внёс в ЖК РФ поправки. Они ориентированы на создание системы региональных операторов по финансированию полгого ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Будем возлагать на наилучшее. Но этот вопрос просит неусыпного контроля со стороны совета дома.

Разумеется, что корешки препядствия расходов на ОДН лежат, быстрее, не в правовом, а техническом поле. Для их решения нужно добиваться от управляющей компании внедрения современных инженерно-технических решений, обеспечивающих экономию всех коммунальных ресурсов: воды, тепла, электроэнергии. Другими словами того, о чем как раз шла речь в самом начале.

Правовые конфликты и их решение

Многие собственники сталкиваются с ситуациями, когда они практически лишены способности провести в собственном доме какие-либо преобразования, так как любые решения просто игнорируются УК. Тогда и встает вопрос о ее смене, но иногда обитателей на этом пути ожидают «сюрпризы» в виде правовых споров меж собственниками жилища и УК, которые могут быть связаны:

Время от времени в базе конфликтов лежит простая некомпетентность управления либо профессионалов УК. Но иногда их предпосылкой является желание собственников определенного УК прибрать к рукам коммунальные платежи собственников путём «захвата» управления тем либо другим МКД. Схема действий таких «коммунальных рейдеров» обмыслена и уже отлично отработана. «Сначала фабрикуется протокол общего собрания МКД, на основании которого заключается «типовой» контракт управления этим домом. Потом коммунальные платежи его обитателей по разным схемам направляются в кармашек хозяев УК. Через некое время компания объявляется нулем и всё начинается поначалу. Расчёт тут, обычно, делается на то, что, с одной стороны, «затурканные» жизнью обитатели, или не вдумаются в сущность трудности, или просто не захочут связываться. С другой стороны, для реализации на практике процедуры, предписанной статьёй 463 ЖК РФ, требуется такая уйма средств, времени, сил и нервишек, что эти расчёты часто оправдываются», – ведает Валерий Бобков, обитатель Нижнего Тагила, инженер на пенсии и активный боец с «коммунальным беспределом».

Некоторые признаки недобросовестности УК:

УК хоть какими правдами и неправдами старается не допустить раскрытия инфы, перечисленной в Постановлении правительства РФ № 731 от 23 сентября 2010 г.

Отсутствие протоколов собрания обитателей, отсутствие подписей под протоколами, нарушения в оформлении документации, подделка подписей и пр.

«Неконкретный» контракт, предлагаемый к заключению с обладателями жилых помещений в МКД. Очень показательно, если в договоре не точно указаны состав, объём и цена всех услуг и работ, которые предлагаются управляющей компанией, либо не чётко прописана ответственность за неисполнение компанией его положений и порядок, в каком это неисполнение будет признаваться, также какие меры для компании оно повлечет.

Если вы нашли признаки недобросовестности УК, то ниже предлагается метод юридических действий для отстранения её от валютного потока.

1.Сбор документов. В итоге должно накопиться довольно документов, которые собственник жилища сумеет предъявить в суде (на втором шаге). Необходимо приготовить две группы бумаг:

«В обычных случаях, когда недоделки явны и видны невооруженным глазом, акт можно составить без помощи других, – разъясняет Валерий Бобков. – Главное, чтоб он был подписан более чем 3-мя жильцами, согласными в предстоящем выступать в суде в качестве очевидцев и количество его экземпляров было выполнено из расчёта по одному экземпляру для каждого члена комиссии и один для управляющей компании». В более сложных случаях, придётся обращаться в спец организация, которые вправе проводить строительную экспертизу и выдавать заключения по её итогам. Что, опять-таки, просит достаточно существенных издержек, начиная от 3 000 рублей, которые, возможно, если и получится возвратить через трибунал, то очень не скоро.

2.Переговоры с соседями. Нужно получить согласие у нескольких других метровладельцев в МКД на приглашение их в качестве очевидцев в судебное заседание. Их задачей в нём будет, к примеру, подтвердить факт подделки подписей в протоколах решения общего собрания и(либо) договоре управления домом.

3.Составление искового заявления мировому арбитре. Предметом для иска служит признание собрания собственников жилища не проведённым, а протокола голосования на нём и контракта управления МКД – юридически жалкими. Для этого суду будет довольно всех некорректностей в процедуре «проведения» фиктивного собрания и дизайна документации, также свидетельских показаний о подделке подписей в ней и договоре. Как указывает практика, их фальсификацией обычно занимаются люди, владеющие недостаточной квалификацией, и допускающие неограниченное количество ляпов. Потому основная задачка — найти подлог и зафиксировать его, чтоб поправить задним числом было нереально.

4.Проведение реального собрания собственников квадратных метров. Количество заморочек на этом шаге может просто зашкаливать. Чтоб обрисовать их все – необходимо издавать отдельную монографию. Потому тут мы ограничимся только короткой рекомендацией – следует вначале взять курс на проведение общего собрания в заочной форме (его порядок верно расписан в ст.ст. 45 – 47 ЖК РФ).

Как гласили древнейшие греки – «не боги горшки обжигают». При должном упорстве собственникам жилища полностью по силам и отстоять свои права на управление неподвижным имуществом, и провести полный ремонт, и даже отыскать на это средства.

Штора рулонная Inspire «Меланж», 180х175 см, цвет кремовый

Штора рулонная Inspire «Меланж» — лаконичная модель в современном стиле. Создана для смягчения и рассеивания света. Состоит из вала и тканевого полиэстерового полотна с лентой-липучкой. Изделие можно обрезать по ширине, очень на 20 см. Ткань имеет «кремовый» цвет. Карниз белоснежный. По нижнему краю полотна установлен утяжелитель из ПВХ, который не позволяет ткани развеваться на ветру и помогает держать форму. Карниз открытого типа, без кассеты. С правой стороны вала установлена цепочка для управления положением полотна.

В комплекте: ткань в рулоне, утяжелитель, узел крепления, втулка, втулка с цепочкой, шурупы с дюбелями.

Вероятна установка шторы на стенку либо потолок со сверлением. Полотно нельзя отбеливать и разглаживать, для устранения загрязнений нужно использовать химчистку.

Характеристики шторы

Copyright © 2020 - 2024