Как приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства

Перед тем, как перейти к описанию процедуры приобретения участка земли для личного жилищного строительства, стоит разобраться в том, какие земли подходят для застройки. Этот вопрос является особо актуальным перед покупкой земли на вторичном рынке, другими словами у личных лиц, так как при встрече не очень добросовестного риэлтера и не очень разбирающегося в земляном законодательстве покупателя вероятна покупка таких участков, застройка которых повлечёт за собой целый ряд коллизий.

Живым примером может служить последующий реальный случай: для того, чтоб выстроить пригородный домик побольше, некоторый гражданин приобрёл два примыкающих земляных участка. В планы новоиспечённого собственника входило предстоящее объединение участков, но после первого же визита в местную администрацию оказалось, что объединению состояться не судьба. Дело в том, что только какой-то из них имел соответственное для строительства целевое предназначение, а другой предназначался для сельскохозяйственного использования (конкретное целевое предназначение — огородничество). Поменять целевое предназначение такового участка фактически нереально. В итоге собственник не сумел и дом хотимых размеров возвести, и земля сельхозназначения ему совсем не была нужна. Обосновать же, что контракт купли-продажи в этом случае был заключён обманным путём очень проблематично, и в любом случае суд займёт, мягко говоря, много времени. Во избежание схожих случаев и необходимо ориентироваться в категориях земель и их мотивированном предназначении, также не забывать пристально учить кадастровые паспорта покупаемых участков.

Категории земель и их целевое назначение

Статья 7 Земляного кодекса Русской Федерации определяет семь категорий земель: земли сельхозназначения; земли населённых пт; земли индустрии, энергетики, транспорта и иных предназначений, несопоставимых с личным жилищным строительством; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; аква фонда; земли припаса.

Но правовой режим использования того либо другого участка определяется не только лишь, категорией, к которой он относится, да и конкретным мотивированным предназначением. Таких предназначений довольно много, поэтому остановимся на тех, которые позволяют постройку дома.

Земляные участки для личного жилищного строительства — тут целевое предназначение гласит само за себя. Такие земляные участки относятся к землям поселений.

Дом можно выстроить и на земле с другим мотивированным предназначением — на дачных либо садовых участках, которые относятся к категории земель сельскохозяйственного предназначения, но в доме, построенном на дачном участке нельзя прописаться, так как де-юре таковой дом не предназначен для неизменного проживания, а на садовом участке к тому же Вы должны растить плодоносящие деревья и/либо ягодные кусты (порядок планировки и застройки садовых участков определяет СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений").

Разобравшись с категориями земель и их мотивированным предназначением, перейдём к более сложному шагу — приобретению в собственность либо в аренду земляного участка для строительства дома.

Земля для жилищного строительства: способы приобретения

Существует два метода приобретения участка земли, созданного для строительства: покупка такового участка на вторичном рынке, другими словами у личных лиц, либо приобретение его из принадлежности страны либо муниципалитетов (выкуп). Получить землю можно и безвозмездно, но такая возможность предоставлена только для Героев Русского Союза и Русской Федерации, полных кавалеров Ордена Славы, Героев Социалистического Труда, кавалеров Ордена Трудовой Славы трёх степеней. К огорчению, далековато не каждый имеет такие награды перед Родиной, а поэтому большинству приходится прибегать конкретно к покупке земли или у личных лиц, или у страны.

Приобрести земляной участок из муниципального земляного фонда можно 2-мя методами: без подготовительного согласования мест размещения объектов и напротив — с подготовительным согласованием мест размещения объектов. Но для жилищного строительства предусмотрена только процедура приобретения без подготовительного согласования мест расположения объекта. Поэтому в случае с постройкой личного дома животрепещущ только 1-ый метод приватизации муниципальных земель.

В целом разные способности приобретения земляных участков, на которых в предстоящем будет построен дом, можно выразить последующим образом:

Приобрести земляной участок под ИЖС:

Покупка земельного участка под строительство на вторичном рынке

Приобретение земляного участка у личных собственников процессуально осуществляется еще проще и резвее, чем выкуп земли из гос либо городской принадлежности, но в данном случае необходимо быть готовым к более высочайшему уровню конкуренции и, соответственно, более высочайшей цены участка.

Заключение договора продажи земельного участка

Чтоб приобрести земляной участок для строительства личного дома нужно заключить контракт реализации земляного участка с лицом, которому данный участок принадлежит (торговец участка), придерживаясь требований, изложенных в седьмом параграфе главы 30 Штатского кодекса РФ (ст. ст. 549-552, 554-557). Контракт заключается в письменной форме с неотклонимым изложением последующих критерий:

Для того, чтоб право принадлежности на землю перебежало от бывшего обладателя к Для вас, этот переход нужно зарегистрировать в порядке неотклонимой гос регистрации. Поэтому после того, как все детали контракта купли-продажи земли согласованы и этот контракт подписан, нужно перебегать ко второму шагу.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи

Функцию гос регистрации регулирует Федеральный закон "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним» . Порядок регистрации перехода прав детально разъясняется также в утверждённых Министерством юстиции Методических наставлениях по порядку проведения гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним.

Регится переход прав (заметьте, не контракт, а конкретно переход прав) в учреждении юстиции по регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним. Обращаться нужно в орган по местоположению земляного участка, на который Вы получаете право принадлежности. Для регистрации перехода права принадлежности документы подаются в соответственный регистрационный орган как покупателем, так и торговцем.

Ниже представлен перечень нужных документов:

Факт приёма документов должен быть зарегистрирован в книжке учёта, а Для вас должны выдать расписку в получении правоустанавливающей документации на муниципальную регистрацию. В этой расписке должны быть указаны все документы, которые Вы предоставили для регистрации.

После подачи заявления с пакетом документации учреждение юстиции в месячный срок его рассматривает и воспринимает решение о регистрации. Данная процедура содержит в себе:

После чего орган регистрации совершает надписи на правоустанавливающих документах и выдаёт Свидетельство о гос регистрации права принадлежности на земляной участок. Конкретно это удостоверение является доказательством муниципального признания Вашего права принадлежности на определенный земляной участок.

Выкуп земельного участка под строительство из земель государственной формы собственности

Личные лица (физические и юридические) могут получить в собственность казённую землю (что по собственный сущности является приватизацией) только за плату. О способностях приобретения земляных участков безвозмездно отдельными категориями людей обозначено выше. Земляной кодекс исключает возможность немотивированного отказа в предоставлении земляных участков гражданам и юридическим лицам. Исчерпающий список обстоятельств для отказа также указан в данном нормативно-правовом акте. Такими причинами являются:

Как уже было обозначено выше, для жилищного строительства земляные участки подлежат выкупу без предшествующего согласования, поэтому внимание нужно сосредоточить конкретно на этом механизме получения права принадлежности либо арендных прав на землю. Земляные участки для строительства без подготовительного согласования мест размещения объектов могут перейти в собственность либо длительную аренду личным лицам только через проведение торгов в виде аукционов. Исключением является получение земляного участка в собственность либо аренду в границах застроенной местности лицом, с которым заключён контракт о развитии застроенной местности.

Другими словами почти всегда приобрести земляной участок для строительства из земель гос формы принадлежности можно только на торгах. Но до того, как желанный участок будет выставлен на аукцион, следует произвести ещё целый ряд действий, определённых Земляным кодексом Русской Федерации и Федеральным законом «О муниципальном кадастре недвижимости". Органы местного самоуправления либо местные органы исполнительной власти, в распоряжении которых находится интересующий Вас земляной участок, обеспечивают последующую функцию предоставления земляного участка:

Таким является план действий собственника земли, другими словами органа самоуправления (если земляной участок размещен в черте населённого пт) либо органа исполнительной власти (если участок не относится к категории земли поселений) при предоставлении участков личным лицам. Но не стоит надежды, что вся процедура будет осуществлена бюрократами, а Для вас нужно будет только дождаться аукциона. Для приобретения земляного участка из земель городской либо гос принадлежности нужно:

  1. Обратиться с заявлением о предоставлении земляного участка, созданного для личного жилищного строительства в местные органы власти (самоуправления либо исполнительной власти).
  2. Заказать выкопировку, на которой должен быть представлен топографический план интересующего Вас земляного участка.
  3. Узнать, нет ли касательно интересующего Вас участка каких-то обременений (легитимные права третьих лиц, к примеру, сервитуты и т.д.). Для этого также нужно подавать заявление и приложить к нему выкопировку плана земляного участка, на которой, в случае отсутствия обременений, будет проставлен соответственный штамп.
  4. Подобная процедура предусмотрена для выяснения наличия запретов на строительство на определенном земляном участке («красноватые полосы», к примеру, проходящий через участок трубопровод).
  5. Все приобретенные документы вкупе с заявлением о предоставлении участка, созданного для личного жилищного строительств, в собственность либо в аренду подаются для окончательного рассмотрения и принятия решения в местные органы самоуправления либо исполнительной власти.

После того, как Вы сделайте все обозначенные деяния, местные органы власти принимают решение о проведении аукциона и располагают информацию о его проведении в средствах массовой инфы. Предметом аукциона является, зависимо от заявленного Вами права, или право принадлежности, или арендные права на земляной участок под ИЖС. Номинальная цена земляного участка определяется согласно данным земляного кадастра, поэтому эта цена существенно ниже рыночной. Если в течении месяца после официальной публикации о проведении аукциона никто не подал заявление об участии в нём, Вы имеете право купить участок по его номинальной цены. Конечно, почти всегда желающие приобрести земляной участок имеются, в связи с чем зачинателю торгов нужно выдержать конкурентнсть, часто достаточно жёсткую, со стороны других участников аукциона.

Протокол о результатах аукциона, выданный Для вас на руки, является основанием для заключения контракта купли-продажи земляного участка под жилищное строительство либо заключения касательно данного участка контракта аренды и следующей гос регистрации приобретенных прав на землю.

Почти всегда после проведения аукциона с его победителем укладывается трёхлетний контракт аренды. В протяжении этого срока лицо, получившее в использование земляной участок, должно застроить его в согласовании с мотивированным предназначением. В случае выполнения данного условия участок совсем передаётся в личную собственность.

Мотокоса FUBAG FPT 52 неразборный


Бензотриммер Fubag FPT 52 один из массивных моделей посреди линейки бензокос с увеличенным ресурсом работы двухтактного мотора. Инструмент разработан для более насыщенной работы. Отлично совладевает даже с самыми густыми зарослями и кустарниками благодаря трехлопастному диску, входящему в набор. Бензиновый триммер FPT 52 делает комфортабельные условия для долгого режима работы благодаря ударопрочному пластмассовому кожуху с железным креплением. Для комфортабельной опции рукояток и работы различных операторов предусмотрена стремительная безинструментальная регулировка с помощью винта «барашка».

Copyright © 2020 - 2024